Diez empresas que gestionan pisos turísticos en Madrid, comparadas una a una. Qué hace cada una, para quién es y dónde flojea, con tabla y preguntas frecuentes.
Gestora de pisos turísticos y de temporada con oficina en la Gran Vía y equipo propio de limpieza, mantenimiento y entradas. Publica en Airbnb, Booking y más canales, mueve el precio con la temporada y la demanda, registra a los huéspedes ante la Policía y se encarga de la licencia de uso turístico.
Gestora de alquiler turístico y de temporada con oficina en Chamberí. Hace las fotos y el anuncio, revisa el precio cada día, recibe a los huéspedes a su hora de llegada, comunica sus datos a la Policía, limpia, pone la ropa de cama y lleva el mantenimiento.
Gestora de alquiler turístico y de temporada que trabaja sobre todo en Madrid. Publica en Airbnb, Booking y otras webs, ajusta las tarifas a la demanda, atiende a los huéspedes a cualquier hora, organiza la limpieza y el mantenimiento, tramita la licencia y además decora y reforma.
Gestora de Madrid con oficina en la calle de las Aguas y unas 270 casas en alquiler turístico, más de 220 en la ciudad. Anuncia en Airbnb, Booking, Vrbo, Hostelworld y su web, pone el precio cada día, atiende a los huéspedes a cualquier hora, hace el registro de viajeros y limpia con su equipo. También alquila por meses y por años, reforma y vende.
Gestora pequeña que sólo trabaja en Madrid, con oficina en la calle de Carretas. Diseña el anuncio y lo publica en portales turísticos y de media estancia, ajusta el precio cada día, atiende las 24 horas con asistencia presencial, limpia con ropa de cama propia, hace el mantenimiento y también reformas llave en mano.
Empresa nacida en Madrid en 2017, con oficina junto a la Gran Vía y equipo propio para la limpieza, la lavandería, el mantenimiento y la atención 24 horas. Distribuye en todos los canales y en su web, lleva el precio con revenue management y enseña ingresos, ocupación y liquidaciones en su Smart Panel.
Gestora internacional que en Madrid publica en Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google Vacation Rentals y su propia web, con precios dinámicos por barrio y temporada, fotografía profesional, verificación de huéspedes, atención 24/7, limpieza, ropa de cama y mantenimiento. Tiene panel y app para el propietario.
Gestora de alquiler vacacional que en Madrid combina estancias cortas y medias. Publica en varias plataformas, fija el precio con un algoritmo dinámico, hace fotos profesionales y se ocupa del check-in, la limpieza, la lavandería y el mantenimiento. Tiene un panel con los ingresos y el calendario.
Gestora de alquiler vacacional con tres planes, de sólo comercializar a la gestión integral. Publica y optimiza los anuncios, ajusta las tarifas a la demanda de Madrid, atiende a los huéspedes, limpia y revisa tras cada estancia, resuelve el mantenimiento y enseña ocupación, tarifas e ingresos en un panel.
Gestora de corta y media estancia, con un plan para pisos sin licencia turística. Diseña los anuncios, publica en Airbnb, Booking, Vrbo y otras, ajusta el precio a la demanda y a los eventos, limpia tras cada reserva y hace el mantenimiento, con un área privada para seguir el piso en tiempo real.
Casi todas cobran un porcentaje de cada reserva, y algunas ofrecen también una renta fija al mes. No damos cifras porque cambian a menudo y cada una las calcula sobre una base distinta. Puede ser sólo las noches o todo lo que paga el huésped, antes o después de la comisión de la plataforma, con o sin IVA. Pide a cada una la cuenta de una reserva de ejemplo y compara lo que te llega a ti.
Si ya tiene licencia, sí. Si no la tiene, desde el Plan RESIDE en el Centro Histórico no se puede abrir un piso turístico nuevo en un edificio de viviendas, en ninguna planta. Fuera del centro las condiciones cambian según la zona y el edificio. En todos los casos hace falta la declaración responsable ante la Comunidad de Madrid y, para anunciarlo en Airbnb o Booking, el número del Registro Único de Arrendamientos. Una buena gestora te dice si tu piso puede antes de firmar nada.
Los anuncios en las plataformas, el precio de cada noche, los mensajes y la entrada de los huéspedes, el registro de viajeros ante la Policía, la limpieza y la ropa entre una salida y la siguiente entrada, el mantenimiento y una liquidación al mes con lo cobrado y lo gastado. No todas las empresas de esta lista hacen todo. Mira la ficha de cada una.
Depende de lo que valores. Una empresa que trabaja en muchas ciudades suele tener más canales y las mismas herramientas en todas. Una que trabaja sobre todo en Madrid, con su oficina aquí, conoce mejor el barrio y la norma y tiene más cerca a quien va al piso cuando algo falla. Pregunta a cada una quién irá a tu casa un domingo por la noche.
Porque esta lista la hemos escrito nosotros, y una comparativa en la que gana quien la firma no ayuda a decidir. Hemos puesto delante a las que trabajan con oficina y equipo en Madrid, entre ellas no nos hemos colocado los primeros y de nosotros contamos también dónde flojeamos.